Общее собрание собственников проводится инициаторами, а решение общего собрания о принятом выборе способа управления домом является обязательным для всех собственников помещений. Итак, один из наиболее важных вопросов повестки дня это выбор способа управления.

На собрании, организованном по этому вопросу, необходимо представить и объяснить все возможные способы управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление с помощью управляющей организации; управление собственно товариществом собственников жилья.

Если же собственники помещений в многоквартирном доме оказались не в силах определиться сами, то за них это сделает город. Для этого будет проведен открытый конкурс отбора управляющей организации. С организацией-победительницей в итоге город заключает договор об управлении многоквартирным домом.
Многоквартирный дом может быть управляем только одной управляющей организацией.

Собственники помещений вольны решать самостоятельно, каким именно способом управлять своим домом: то ли собственными силами, то ли с привлечением к этому специалистов-профессионалов (управляющего или управляющей компании). ТСЖ имеет право расторгнуть договор в том случае, если качество оказываемых услуг не будет в полной мере соответствовать требованиям жильцов, и тогда для выполнения работ приглашаются другие организации.
Ремонтные работы в своем доме ТСЖ планирует самостоятельно, определяет их очередность. План работ, которые будут при этом проводиться и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом, что несомненно является плюсом, никого не надо ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСЖ может осуществлять контроль над расходованием средств товарищества. В каждом ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и только на нужды ТСЖ. В товариществе также действует ревизионная комиссия. Прозрачность и контроль бюджета - это та привилегия, которой лишены жильцы домов, в которых ТСЖ не созданы.
При организации ТСЖ появляется возможность иметь дополнительный доход от сдачи в аренду нежилых помещений, которые находятся в общедолевой собственности (подвал, технический этаж, колясочная и т.п.). Также доход принесет рациональное использование земельного участка, предоставление рекламных площадей и др.

Собрание собственников ТСЖ
Формы собрания