Те люди, которые всю жизнь арендуют квартиру (по коммерческому договору – у частных лиц или по договору социального найма у города), редко задумываются о всех плюсах и минусах создания в доме ТСЖ. Ведь ТСЖ – это товарищество собственников жилья, поэтому нанимателю вход в него, как говориться, «заказан».

Однако, всех квартиросъемщиков можно разделить на несколько категорий. Первая – это те, кто проживает в муниципальных квартирах. Они, в принципе, хоть как-то защищены законом (пусть даже формально): на собраниях ТСЖ их интересы обязан представлять муниципалитет (в Москве это территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы или ГУ ИС). Арендаторы, которые проживают в квартирах на основании договора коммерческого найма (а то и попросту словесного договора), не имеют практически никаких прав. Особенно в том случае, если их договора не зарегистрированы нигде: хозяева таких квартир обычно в доме совсем не появляются и, соответственно, на решения ТСЖ абсолютно никакого влияния не оказывают.

Сколько коммерческих арендаторов в Москве, подсчитать довольно сложно. По данным профессора ГУ-ВШЭ , всего в столице сдается примерно 2 млн квартир. Только в ЦАО число квартиросъемщиков разных категорий составляет 300 тыс. Домов, в которых более 50% арендаторов проживают в муниципальном жилищном фонде (из 32 тысяч многоквартирных домов), в Москве примерно 25-30% от их общего количества, сообщил руководитель Департамента ЖКХ и благоустройства города Москвы. ТСЖ же было создано в 11 тысячах домов.

Таким образом получается, что минимум треть жителей многоэтажек либо вовсе не могут участвовать в процессе управления домом, либо делают это опосредованно (в очень редких случаях). При этом, опять же, всех квартиросъемщиков можно разделить на тех, кто желает влиять на «погоду в доме», и на тех, кому, в принципе, все равно. Среди муниципальных жильцов можно встретить таких, которые принципиально не становятся собственникам, потому что не хотят приватизировать квартиру, если дом очень старый. При этом коммерческие арендаторы тоже достаточно редко готовы вкладывать личные средства в улучшение чужой «общей собственности». Поэтому немудрено, что собственники, в общем и целом, квартиросъемщиков не любят. И даже пытаются их «изгнать» - на собраниях товарищества собственников жилья всячески ущемляют их права.

Таким образом, создание в доме ТСЖ может даже чересчур накалить обстановку: собственники будут думать, что они «бесплатно» содействуют улучшению уровня жизни тех, кто никак не участвует в жизни товарищества.