Основной проблемой ТСЖ, как это не удивительно, является то же, что и 10 лет назад – неопределенность статуса. Остается все так же непонятным - это коммерческие организации, которые обязаны платить налоги даже с общих накоплений граждан на капитальный ремонт крыши (а в практике налоговых инспекций это норма), то ли это некоммерческие организации, о чем говорят многочисленные судебные решения. Об этих проблемах ТСЖ мы и поговорим в этой статье.

В принципе, все представители ТСЖ неоднократно подтверждали то, что товарищества вынуждены многие , положенные по закону, права отстаивать в судах, потому что нормы федерального законодательства либо недостаточно точны, либо просто игнорируются представителями местной власти. Одним из самых болезненных вопросов, который везде решается с огромным трудом является вопрос о земельном участке под тем домом, где создано ТСЖ. Так, за последние полтора года в Москве ТСЖ не было передано ни одного земельного участка. При этом никто никому не отказывает, а заявления на оформление участков в собственность попросту не принимают.

Многие считают, что в законе формулировку «формирование земельного участка» необходимо заменить на «межевание», иначе эта норма не будет в принципе соответствовать самому процессу. Дело в том, что только для нового строительства необходимо формирование участка, кроме того, этот процесс серьезно увеличивает стоимость оформления земли в собственность. Например, в Санкт-Петербурге цена оформления техпаспорта на землю за год выросла с 5 тыс. до 67 тыс. руб., а потом выяснилось, что такой документ для оформления участка не нужен.

Без прав на землю под домом и возле него товарищество пока так и остается неполноценным домовладением.

Открытый список документов, которые необходимы для оформления земли в собственность товарищества собственников жилья, позволяет местным администрациям требовать к предоставлению самые немыслимые справки. Будучи президентом РФ, Владимир Путин говорил о том, что для граждан и ТСЖ оформление земельных участков в собственность должно быть бесплатным. Но даже те товарищества, которые смогли преодолеть многочисленные препоны и заплатить за все справки, с трудом получают все документы, хранящиеся в ЖЭКе, на дом, поскольку список документов для передачи не определен.

Некоторые из градоначальников заявляют, что в их городе не будет никаких ТСЖ, и руками и ногами держатся за землю, причем это встречается как в крупных, так и в не очень больших городах. Весьма очевидным является тот факт, что без серьезной поддержки государства граждане не смогут получить землю, и об этом говорили практически все выступавшие на заседании Общественного совета. Без прав на землю под домом и возле него товарищество так пока и остается неполноценным домовладением, которому не суждено сыграть серьезной роли в обустройстве жизни граждан и в программе «Доступное жилье».