Товарищество собственников жилья - для России понятие не новое. Закон о товариществах собственников жилья действовал до принятия и вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ . Но в то время, несмотря на этот закон, мало кто был в курсе, что из себя представляет эта организационная форма. Положения о товариществах собственников жилья с принятием Жилищного кодекса РФ переместились в основной жилищный закон нашей страны.

Новый Жилищный кодекс РФ заставил собственников жилья задуматься о методах управления своим домом. Но, к сожалению, удручающе большое число граждан не хотят заниматься организационными моментами по управлению своим домом.

Из чего выбирать?

Все собственники помещений в многоквартирном доме, как следует из Жилищного кодекса РФ, вправе выбрать один из нижеследующих способов управления:
1) управление управляющей организацией;
2) управление жилищным кооперативом либо товариществом собственников жилья, или другим специализированным потребительским кооперативом;
3) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме .

Первый случай больше подойдет для домов, имеющих небольшое число квартир - в количестве от 15 до 20. Этот способ требует наибольшего участия самих собственников квартир в решении всех вопросов, которые связан с содержанием дома и территорией около него. Все самые важные вопросы собственники дома обсуждают на общем собрании. На основании принятого решения общего собрания от имени всех собственников вправе действовать один из них или другой человек, имеющий удостоверенные доверенностью полномочия.

Если в качестве способа управления была выбрана управляющая компания, то жители дома нанимают специальную организацию, которая и должна заниматься решением всех вопросов. Такие услуги жители обязаны оплачивать . Если же управляющая компания по каким-либо причинам не устроит жителей дома, они без проблем смогут выбрать взамену другую. Отрицательным моментом при данном способе управления является высокая стоимость услуг управляющей организации. Товарищество собственников жилья является звеном промежуточным. Оно подойдет как для средних, так и для больших многоквартирных домов . В таком случае ТСЖ управляет домом через специально созданные органы управления. Жильцы, которые стали членами ТСЖ, принимают участие в решении основных вопросов, касающихся содержания дома и территории около него.

Кстати, есть и четвертый вариант - ничего не делать и никого не выбирать. В случае выбора этого варианта местные власти сами выберут для дома управляющую организацию. Девяносто девять процентов из ста, что ваш дом останется на попечении у прежнего ДЕЗа. Хорошо, если работа этой организации вас устраивает, но если все довольно плохо, то будьте уверены - так все и останется.

ТСЖ: новые права и обязанности
Обязанности ТСЖ
Ответственность ТСЖ