ТСЖ – расшифровывается как товарищество собственников жилья. Под ТСЖ понимается союз владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме. В таком объединении управление всей общей собственностью жильцы осуществляют совместно. Также ТСЖ обеспечивает управление эксплуатацией данного комплекса, владение и, согласно законодательству, распоряжается общим имуществом в доме.

Например, если у вас есть квартира в небольшом доме (не более четырех квартир), то имеете возможность управлять личной собственностью и содержать ее в необходимом состоянии, не образовывая при этом юридического лица или ТСЖ. Но такой вариант для вас не подойдет в том случае, если в доме количество квартир превышает четыре, поскольку в этом случае вы обретете дополнительные обязанности. Кроме того, что в квартиру постоянно и бесперебойно должны поступать газ, отопление, электричество, вода, необходимо время от времени ремонтировать здание целиком. Вследствие чего, помимо прямого управления, законодательство дает на выбор еще два варианта: первый предусматривает управление управляющей организацией, второй – управление при помощи ТСЖ.

Метод управления многоквартирным домом определяется на всеобщем собрании собственников жилья. Выбранный метод может меняться в любой момент. Для всех и каждого владельца помещения является обязательным выбор способа управления для многоквартирного дома.

Одним из вариантов управления домом является передача управления многоквартирным домом управляющей организации (муниципальной или государственной). Выбранная организация будет обязана решать вопросы обеспечения сохранности, необходимого ремонта, требуемого содержания и всеобщего ремонта имущества данного дома. А также обеспечение владельцев жилья коммунальными и жилищными услугами. В договор управления многоквартирным домом входят обязанности управляющей организации. Договор заключается между управленческой компанией и владельцами помещений в данном многоквартирном доме.