Согласно Закону о побережьях, который был принят в Испании в1988 г., береговая полоса в пределах расстояния, равного 100 м от моря или океана была признана национализированной, и поэтому с тех пор не подлежит ни застройке, ни приобретению в частную собственность. Местные власти, пользуясь правом увеличить это расстояние, подчас расширяют запретную полосу до 400 м от линии прибоя. Несмотря на давно уже принятый закон, застройка берега продолжалась вплоть до 2004 г., когда правительство жестко и решительно начало масштабный снос всех незаконно возведенных строений. Одни из самых громких скандалов разразился однажды в Марбелье, но то же самое произошло и в портовой части Гвардамара, в провинции Аликанте (Alicante), с домами местных рыбаков.

"Общее правило гласило следующим образом: сносу не могут подлежать те здания, которые были построены законным образом до момента вступления в силу рокового документа, потому что обратной силы он не имеет. А вот те дома, которые были построены не в соответствии с выданным разрешением или без надлежащего оформления прилагающегося земельного участка, подлежат безжалостному уничтожению, да еще и работы по сносу обязан оплачивать сам владелец недвижимости.

Необходимо убедиться, что у построенного дома было разрешение на строительство. Если, при этом, разрешение выдано на строительство двухэтажного дома, а построено здание, высотой в пять этажей - считайте, что никакого разрешения нет. И поблажек также не будет", - комментирует Андрей Кучин, генеральный директор агентства Prime Time Realty.

И еще один момент: несмотря на то, что у воды строить нельзя, но перестраивать то можно. «Приобретя законно построенный старый дом, вы имеете право его снести и построить такой же по размеру, но абсолютно новый, - объясняет заместитель генерального директора агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L., Юрий Константиновский. - Так что, можете смело приступать к оформлению покупки, если у вас имеется выписка из Госрегистра собственников о том, что этот дом был надлежащим образом зарегистрирован. В том случае, если таковой бумаги вам не предоставляют, лучше всего будет воздержаться от покупки, даже при наличии у продавца эскритуры (предыдущей купчей). Впрочем, это касается абсолютно любой недвижимости, а не только той, которая находится у морского берега».