Для высотного здания это очень сложный комплекс взаимосвязанных по функциональному значению систем оборудования и коммуникаций, который должен управляться и контролироваться из единого центра, поддерживая заданные параметры микроклимата в помещениях различного назначения.
Безопасность и надежность функционирования систем отопления высотного здания главным образом обеспечивается /разделением их на зоны по высоте, ограничивающие гидростатический напор, и выбором оборудования, трубопроводов и отопительных приборов, прочностные характеристики которых соответствуют выбранному гидростатическому напору.

При этом рабочее давление может быть 0,6 или 1,0 МПа.
Для насосного оборудования кроме этого используется регулируемый электропривод, предотвращающий гидравлические удары кавитации.
Системы обще обменной вентиляции, поддерживая заданный воздушный режим в помещениях различного назначения, обеспечивают не только здоровый микроклимат, необходимый для жизни и здоровья людей, а также создают все условия для сохранности теплофизических прочностных свойств ограждающих конструкций здания при современных герметичных окнах.

Некоторые исследования показывают, что грибковые повреждения ограждающих конструкций от повышенной влажности внутреннего воздуха составляют 13 %. Системы общеобменной вентиляции должны быть регулируемыми, как по притоку, так и по вытяжке, и обеспечивать заданный допустимый влажностный режим в помещениях независимо от режима эксплуатации, состояния наружной среды (день, ночь, зима, лето), скорости ветра и др. Это можно достичь только при механической вытяжке из всех помещений и механическом притоке в помещения функционального назначения (общественные, гостиничные и офисные). В жилых помещениях возможно использование естественного регулируемого притока за счет разности давлений или устройства приточных отверстий на оконных проемах с саморегулируемым сечением для прохода воздуха. В таких системах полностью исключается перетекание запахов.

Квалифицированно выполненный аэродинамический расчет позволяет свести до минимума аэродинамические и структурные шумы, отвечая самым строгим экологическим требованиям. Все вытяжные решетки и патрубки должны оборудоваться ог-не задерживающими клапанами с установленной степенью огнестойкости 90 минут и выше, автоматически перекрывающие каналы при достижении температуры легкоплавкой установки от 40°С и выше. Все каналы и патрубки также должны изготавливаться из негорючих огнестойких материалов. Немаловажное значение имеет достигаемый экономический и энергетический эффект. Почти вдвое снижаются трансмиссионные потери тепла за счет снижения инфильтрации. Применение электроприводов вентиляторов с частотным регулированием числа оборотов асинхронных электродвигателей переменного тока позволяет сократить расходы электроэнергии до 30%, а применение электродвигателей постоянного тока с переменным числом оборотов до 50%. Энергетическую эффективность можно увеличить за счет утилизации тепла вытяжного воздуха в регенеративных и рекуперативных теплообменниках.