По всей России сегодня малоэтажное строительство и строительство индивидуальных домов представлено в основном неучтенной застройкой – «самостроем». Без соответствующих документов на землю и полных пакетов документации. По сравнению с долей строительства индивидуальных домов, построенных гражданами, процент малоэтажных поселков с развитой инфраструктурой и добротными инженерными коммуникациями очень невелик: пара сотен вокруг столицы и Петербурга и несколько десятков вблизи крупных российских городов. Да и статистика по строительству индивидуальных домов самовольные постройки не учитывает: вот и получается, что строительство индивидуальных домов в нашей стране не развито. Хотя самостроя очень много.

По уверениям девелоперов, интерес инвесторов распространяется не только на многоэтажное строительство в мегаполисах, они готовы вкладывать свои средства в строительство индивидуальных домов (в частности поселков), но этому мешает ряд факторов.

Отсутствие инженерных коммуникаций (даже самых необходимых, да и вообще любых) является первым препятствием перед освоением просторов России и строительством индивидуальных домов. В нашей стране огромные пространства, растить дома вверх невыгодно – утверждают девелоперы. Тем не менее, серьезный фактор отсутствия коммуникаций уже за 100 километров от крупных мегаполисов сдерживает порывы инвесторов вкладывать средства в загородное строительство индивидуальных домов. Отсутствие хороших дорог также не способствует повышению инвестиционной привлекательности строительства индивидуальных домов за городом или даже вблизи мегаполиса. А взваливать немаленькие затраты по созданию дорог на одни свои плечи ни один инвестор не собирается.

Как правило, стоимость квадратного метра строительства индивидуальных домов бизнес-класса колеблется в пределах от 20 до 35-40 тысяч рублей. Элитный дом будет стоить гораздо дороже (немаловажными факторами в формировании стоимости здесь будут: цена земли, строительных и отделочных материалов и сложность архитектурного проекта дома). Строительство индивидуальных домов по канадской технологии (быстровозводимые дома) обойдется еще дешевле – от 18 до 30 тысяч. Причем стоимость инженерных коммуникаций уже включена в стоимость квадратного метра строительства индивидуального дома.

Ценовой вопрос является для основной массы строителей индивидуальных домов – простых граждан. Для большей части населения решением квартирного вопроса зачастую выгоднее строительство индивидуального дома, нежели покупка квартиры, цена на которую растет ежемесячно.

Но положительные моменты в развитии малоэтажного строительства и строительства индивидуальных домов есть: в частности помощь приходит со стороны властей. В рамках программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» администрация предпринимает шаги для обеспечения работников бюджетных сфер жильем. И результатом этого стало именно строительство индивидуальных домов в отдельных поселках городов и вблизи их. Подвижки в законодательстве о малоэтажном строительстве и строительстве индивидуальных домов также являются попыткой власти поддержать население и инвесторов в развитии строительства.