Меньше этажей - меньше выгоды. "Серьезная проблема заключается еще и в том, что малоэтажное строительство является менее выгодным для инвесторов" - считает Владимир Яхонтов, заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
"Существует довольно простая закономерность, - говорит он. - Чем больше этажей строится, тем больше будет прибыль. В дополнении к этому, для многоэтажных проектов нашими властями обычно используются схемы инвест-контрактов, исходя из которых земля, можно сказать, передается в проект даром: плата за нее взимается в виде части построенных квартир. Застройщик-инвестор на начальном этапе не тратит никаких средств на землю и получает хорошую выгоду.

В сегменте малоэтажного строительства не очень выгодно применять схемы инвест-контрактов . Если в многоэтажных домах часть квартир может быть впоследствии распределена между очередниками, то давать людям отдельные дома пока не готов никто".
По словам В.Яхонтова, существует еще один момент. "Многоэтажное жилье довольно-таки быстро строится и продается, а это позволяет властям быстрее отчитываться о введенных квадратных метрах. С одноэтажным строительством дела в этом плане обстоят сложнее", - считает он. В.Яхонтов рассказал, что земельные участки в Московской области, выделенные под индивидуальное ( малоэтажное соответственно) строительство, сейчас стали активно переоформляться под жилищное (многоэтажное) строительство. Причина этого, по мнению В.Яхонтова в том, что рентабельность многоэтажных проектов выше, чем малоэтажных.

"В сложившейся на сегодняшний день в России экономической ситуации подобные проекты не рентабельны для застройщиков, - соглашается с Яхонтовым А.Валетов. - Роста малоэтажного строительства в стране не будет до тех пор, пока не будет государственной поддержки". Представитель компании-крупного игрока на рынке жилой недвижимости, который пожелал остаться неизвестным, сообщил и о других проблемах, из-за которых малоэтажная застройка невыгодна.

"Наряду со взятками чиновникам, при получении земли невозможно избежать обременений, - рассказал он. - Кроме того, пока монополизирован строительный рынок, строительство доступного жилья не представляется возможным. Ситуация сможет измениться только с приходом крупных иностранных игроков в Россию ".

Этажи и закон

Вячеслав Глазычев, председатель Комиссии общественной палаты Российской Федерации по вопросам регионального развития и местного самоуправления считает, что проблему, связанную со строительством многоэтажек вместо малоэтажных домов, могло бы решить разделение территорий на зоны, прописанное законодательством.

"В отсутствии зоны, на которой нужно строить дома, к примеру, выше 4-х этажей нельзя, будут делать все 14,- говорит В.Глазычев. - Поэтому нужен современный генеральный план и правила застройки, принятые как закон, но представительным органом власти, понимающим экспертное сообщество, а не исполнительной властью".

По мнению В.Глазычева, такой закон должен приниматься экспертами в открытой, прозрачной дискуссии. "Но сейчас подобная практика не популярна, - отмечает он. - Сейчас всем удобнее действовать по уже привычному принципу "я - строитель, вы - начальник, я приду к вам и договорюсь". Пока распространено такое положение вещей, серьезных путей для развития малоэтажного строительства не будет".

"Только в двух случаях развитие малоэтажного строительства возможно , - соглашается Владимир Яхонтов. - Если власть введет определенные законодательством ограничения, например, будет решено, что на определенных территориях дома выше двух или, например, пяти этажей строить нельзя; либо будут созданы условия, при которых этот бизнес станет более выгодным".

Основные проблемы малоэтажек
Проблемы при строительстве малоэтажек