Как показывает опыт участников рынка недвижимости, строительство частных домов в последнее время приобретает все большие масштабы. Специалисты рекомендуют индивидуальным застройщикам, не имеющим обширной строительной практики быть внимательными в первую очередь к законодательству. Иначе не избежать ошибок. А как известно, подобные ошибки трудно и дорого исправлять.

Первоочередная документация для строительства частного дома – право на землю и проектная документация. Для строителей не секрет, что оформление разрешительных бумаг порой занимает больше времени, чем собственно возведение объекта. Предназначение земли под тот или иной вид строительства определяют в управлении архитектуры и градостроительства, поэтому перед строительством частного дома разрешительный документ этого ведомства является правом на возведение объекта. В противном случае строительство частного дома будет квалифицироваться властями как самовольная постройка и наказание последует соответствующее: права собственности на самовольное строительство частного дома собственник или инвестор не имеет – следовательно, любые операции с этой недвижимостью провести не может. Двумя основными критерия самовольного строительства частного дома являются размещение на земле, не предназначенной для жилищного строительства, возведение объекта при отсутствии полного пакета документов и строительство частного дома, не соответствующее строительным нормативам.

Разрешение на строительство частного дома (и на любой другой вид строительства) выдается бесплатно, срок его действия – определенный период времени. Документ выдается органами местного самоуправления (соответственно, теми организациями которым подконтролен данный участок).

Но даже самовольное строительство частного дома можно впоследствии узаконить. В судебном порядке застройщику может быть предоставлено право собственности на землю, если до строительства документы на нее не были должным образом оформлены. Власти могут признать право собственника объекта на землю, если участок находится в муниципальной собственности.

Могут власти и отказать владельцу самовольно построенного частного дома в предоставлении прав на землю и узаконивании строительства частного дома в том случае, если назначение участка в существующем плане развития города не соответствует функциональному назначению постройки. В этом случае собственнику предпишут снести здание. Конечно, есть случаи, когда разрешение на строительство не требуется. Некоторые из подобных редких случаев – строительство и реконструкция сооружений, не являющихся объектами капитального строительства. Или, к примеру, строительство гаража, не связанное с предпринимательской деятельностью. В общем, заглянуть инвестору в СНиПы перед строительством частного дома не будет лишним, даже если работы ведутся профессионалами.

Последний юридический этап строительства частного дома – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. За этим документом собственнику придется обращаться в тот же муниципальный орган, который выдавал разрешение на строительство частного дома. Основание для его получения – разрешение на строительство частного дома и исполненные требования строительных норм – то есть наличие полного пакета документов, сопутствующих строительству частного дома.