Риэлторы, занимающиеся продажей недвижимости на Северном Кипре, утверждают, что страна в ближайшее время намерена воссоединиться с греческой частью острова.
Недвижимость на территории Северного Кипра отличается своей дешевизной. Однако, при покупке жилья в этой части острова никаких гарантий нет. На Северном Кипре нет представителей дипломатических структур России, а со штампом Северного Кипра в загранпаспорте при въезде на греческую часть острова и в Грецию могут возникнуть сложности.

Чем рискуют россияне, покупая недвижимость в Северной части Кипра?

Спрос на недвижимость Северного Кипра среди наших сограждан, конечно же, есть, учитывая то, что цены там значительно ниже. Основным риском можно назвать то, что покупка недвижимости на Северном Кипре может оставить у «разбитого корыта» покупателей. В связи с этим, занимаясь выбором недвижимости, необходимо будет провести настоящее расследование. Узнать, есть ли у девелопера все разрешающие необходимые документы на строительство, проверить наличие всех необходимых титулов, выданных на его имя. Проверить в налоговом органе регистрацию застройщика, справку об уплате налогов, проверить объекты, строительство которых уже закончено, сроки их сдачи, также неплохо будет поговорить с жителями других сданных объектов и удостовериться в том, что объекты действительно были сданы «без обмана», убедиться в наличии послепродажного сервиса.

В договор необходимо включать пункты о 100% возврате средств в том случае, когда строительство не будет завершено в срок. Запросить договор, заключенный между девелопером и землевладельцем для того, чтобы удостовериться, что застройщик занимается своей деятельностью на законных основаниях. И это только часть из всего того, в чем нужно удостовериться.

Российским клиентам в греческой части Кипра по душе песчаные пляжи, и инфраструктура для отдыха находится здесь на гораздо более высоком уровне. Несомненно, важный фактор при выборе недвижимости - отсутствие политических рисков. При покупке недвижимости на территории Северного Кипра всегда существует риск, что в какой-то момент земля, на которой был построен объект, может быть изъята законным ее владельцем – гражданином южного Кипра. Проще говоря, сложно обеспечить юридическую чистоту сделки на северном Кипре.

Около 80% земель Северного Кипра принадлежит владельцам, которые проживают в южной части острова: там действительно очень красиво, берега скалистые, природа живописная. Нет ничего удивительного в том, что многие хотят купить недвижимость именно в этих краях, тем более что вилла, которая на юге острова обошлись бы в 800 тыс. евро, здесь продается за 500тыс. евро. Вопрос только в том, насколько законно эта вилла была возведена. Уже прошел громкий судебный процесс по поводу дома, который был построен на земле, принадлежащей греку-киприоту, без ведома последнего. Землевладелец этот процесс выиграл.