В Италии налог на недвижимость будет зависеть от двух моментов. Первый - это уровень престижности и значимости объекта недвижимости или земельного участка, который определяется его местонахождением и оценочной стоимостью. Второй момент, от которого зависит величина налога - это статус нового владельца недвижимости. И если с первым все более или менее понятно, то со вторым пунктом придется разобраться.

Конечно же, в Италии налоги на недвижимость платят все, и резиденты страны, и те, кто таковыми не являются. И за виллу, находящуюся в Риме резидент также заплатит значительно больше, чем за квартиру в том же великолепном городе и уж тем более, если находиться она будет на побережье. Однако для нерезидента, а таковыми являются большинство всех покупателей-иностранцев, и одна, и другая сумма будет ощутимо выше. Итальянцы отличаются в этом смысле крайним уважением своих соотечественников, иначе как объяснить то, что при покупке недвижимости разовый залог для резидента страны составит 3-4% от стоимости дома, в то время как для нерезидента он достигает величины в 10% и 17% (первая цифра - при покупке дома, вторая - при покупке земельного участка).

Также необходимо будет заплатить 5% - ный гонорар агенту по недвижимости. Если в будущем эта сумма просто будет убрана из договора, получится, что стоимость дома соответственно снизится на 5%, а это означает, что и налог на стоимость, и ежегодные налоги будут меньше. Пожалуй, это единственные поблажки, которые итальянское законодательство готово подарить покупателям, вне зависимости от их гражданского статуса в Италии.

Это те разовые официальные платежи, которые нужно будет осуществить на момент заключения договора. Однако, затем за дом придется платить каждый год как налог, так и выплаты в управляющую компанию (к примеру, при приобретении квартиры в многоквартирном доме). Так, ежегодный налог на владение имуществом составляет примерно 0,4% от стоимости дома, хотя итоговая сумма будет устанавливаться отдельно, для каждого конкретного случая и будет зависеть во многом от статуса той территории, где объект располагается. А за разъяснениями относительно его величины нужно будет обратиться к муниципальным властям.

Если в ваших планах уже стоит получение вида на жительство в Италии, причем до этого торжественного момента осталось уже меньше года, значит, вас можно поздравить: вы становитесь счастливым обладателем всех льгот резидента.