Чтобы приобрести недвижимость в Италии , вам нужно будет подписать несколько договоров и изучить еще массу других документов, а все бумаги будут составлены отнюдь не на русском языке. По правде сказать, мы в России договоры обычно не читаем и подписываем их сразу же, хотя специалисты постоянно твердят, что это недопустимо. А разобраться со всем самостоятельно в Италии точно не удастся. Поэтому рекомендуется заранее заключить договор с фирмой, которая будет заниматься сопровождением сделки и отстаиванием соблюдения всех ваших прав. Италия - страна цивилизованная, и там ни у кого это не вызовет лишних вопросов, а уж тем более обвинений типа «Вы нам не доверяете!» Будет неплохо, если специалист, который согласится взяться за сопровождение вашего дела, будет, ко всему прочему, еще и хорошим переводчиком, потому что все процедуры будут проводиться и обсуждаться только на итальянском языке.

Торг для Италии - дело привычное , поэтому поторговаться можно будет еще до начала оформления всех бумаг , предварительно найдя для себя подходящий объект недвижимости. Потом это делать будет уже поздно. Присутствующие агенты по недвижимости (и хозяина дома, и собственно ваш агент) будут решать, оправданы ли те ценовые предложения, которые выдвигают обе стороны. Затем происходит само заключение сделки: покупатель отсылает продавцу подписанный документ, в котором сказано, что он согласен на текущие условия и готов приобрести этот объект, после чего продавец будет обязан отменить все свои переговоры с остальными потенциальными покупателями. В доказательство своей серьезности покупателю, то есть вам, предстоит перевести в качестве залога определенную сумму денег на указанный счет: это может быть как определенный процент от стоимости сделки, так и фиксированная сумма, которая обычно составляет около 8 тысяч евро.

Конечно же, в будущем это будет учтено, как часть оплаты объекта, однако для начала необходимо, чтобы это будущее наступило, и обе стороны не передумали. Далее последует заключение предварительного договора о купле-продаже в присутствии нотариуса, который должен подготовить для этого документа выписку из реестра недвижимости Италии. Предварительный договор представляет собой документ, в котором будут содержаться наиболее полные сведения о том объекте недвижимости, который вы приобретаете в Италии. По сути - это гарант юридической чистоты сделки: все юридические данные на дом или квартиру были проверены заранее и внесены в договор.

Покупателю же будет необходимо положить на депозитный счет 30% от стоимости дома, в качестве очередного залога и для большей уверенности в нем продавца. Если после этого покупатель передумает, залог ему не вернут, а если передумает продавец, залог вернут в двойном размере. Честно говоря, и тех, и других прецедентов случается крайне мало. Также на этом этапе оплачиваются НДС и услуги агента по недвижимости (примерно 5% от стоимости сделки) .

Последний этап - это подписание окончательного договора о купле-продаже. Происходит это, обычно, спустя несколько месяцев после подписания предварительного. И делается это вовсе не для того, чтобы обе стороны как следует подумали (что уж тут думать, когда огромная сумма уже заплачена?), а для того, чтобы покупатель имел возможность собрать оставшуюся сумму денег для передачи продавцу. После этого покупатель получает право на владение и распоряжение имуществом, а также обязуется ежегодно платить за него налоги.