Разрешено приобретать следующие виды недвижимости в Болгарии: недвижимость, не имеющая земли (коммерческие площади, апартаменты и т.д.), оформляемаяна иностранное юридическое или физическое лицо. недвижимость с землей (дома, квартиры, земельные участки), оформляемая на юридическое лицо Болгарии. Учредителем болгарской фирмы может стать иностранное физическое или юридическое лицо.

При покупке недвижимости в нашей компании регистрация фирмы осуществляется бесплатно. Срок оформления фирмы в Болгарии - 5 рабочих дней. паспорт является необходимым документом для начала регистрации.
Документы, необходимые для оформления в собственность недвижимости в Болгарии :
Заграничный паспорт на физическое лицо
учредительные документы фирмы на юридическое лицо.

Сделка по осуществлению приобретения недвижимости в Болгарии состоит обычно из двух этапов:
1. Заключение Предварительного договора между Покупателеи и Продавцом. В этом документе описывается объект покупки, его стоимость, порядок оплаты, срок заключения Нотариального акта, являющегося окончательным договором, и т.д. Объект, выбранный клиентом снимается с продажи, фиксируется его стоимость. Перед подписанием Предварительного договора Покупатель должен оплатить резервационную сумму в размере двух тысяч евро, которая является финансовым подтверждением намерениях купить недвижимость и одновременно первым взносом за приобретаемое жилье.

2. Оформление Нотариального акта, который подтверждает право собственности, происходит после окончательной оплаты полной суммы за недвижимость у Нотариуса, который действует в районе расположения пприобретаемого объекта. После подписания Нотариального акта покупателем ипродавцом, а также после заверения их подписей, этот документ Нотариус предоставляет в районный суд, где судья вносит изменения по объекту недвижимости в государственный регистр недвижимого имущества. В самом Нотариальном акте тоже делается соответствующая отметка. Государственные сборы и нотариальные таксы , оплачиваемые втечение совершения сделки, составляют в сумме от 1,5 до 4% от цены объекта (этот процент зависит от места расположения недвижимости). Чаще всего реальная стоимость по Предварительному договору ниже, чем объявленная продажная цена. Единственное ограничение: в соответствии с болгарским законодательством она не должна быть ниже, чем налоговая оценка недвижимости.

Налоговой оценкой называется стоимость объекта, рассчитываемая согласно установленным государством нормативам.Она является основой для расчета налогов по оплате недвижимости Болгарии (для физического лица). Как правило, налоговая оценкасоставляет приблезительно 20-30% от рыночной стоимости объекта. На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта, с потенциальным владельцем недвижимости будет работать опытный адвокат нашей компании. Все консультации, которые сопутствуют процедуре покупки недвижимости,осуществляются бесплатно. Важно знать:

в соответствии с болгарским законодательством, имущество необходимо декларировать в местных налоговых органах в течение двух месяцев после того, как будет оформлено право собственности на недвижимость .

кроме этого, иностранные юридические и физические лица, собственники недвижимости в Болгарии, обязаны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ", который является болгарскиим статистическим органом). По окончании процедуры регистрации выдаются Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным в нее уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).

декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем экспресс-почтой. ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора.