В Болгарии не существует ограничений по перепродаже собственности приезжими из других стран, но продавцу в этом случае придется заплатить ряд налогов - это налог на увеличение рыночной стоимости капитала и налог на добавленную стоимость. Если стоимость недвижимости с момента покупки возросла, то при перепродаже ее собственник обязан будет выплатить государству 10% от этой разницы (если это не единственная его квартира в Болгарии). Если же квартира единственная и являлась постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить будет не нужно.

Налог на добавленную стоимость рассчитывают как 20% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Существуют некоторые исключения, которые связаны с продажей земли. Например, сельскохозяйственные угодья не облагаются НДС. Этот налог, как правило, включается в цену объекта сразу, то есть, несмотря на взимание его с продавца, фактически его платит покупатель.

Рынок вторичной недвижимости в Болгарии находится на данный момент в зачаточном состоянии, он практически не развит, в связи с этим продать свой объект, будет непросто, как считают многие аналитики. В том случае, когда у потенциального продавца нет желания самостоятельно продавать свой объект, то он может обратиться в агентство недвижимости, учитывая, что оно должно предлагать не только новостройки.

Что касается вырученных денег, то иностранцы имеют возможность неограниченно репатриировать свои доходы, которые они получили в Болгарии. Но только после доказательства того, что все должные налоги на эти доходы они уже оплатили в полной мере.
Если собственник не имеет возможности приезжать в Болгарию постоянно, то для того чтобы оплатить налоги, коммунальные платежи и получить арендную плату, он может воспользоваться услугами управляющей компании. Этот рынок в Болгарии существует давно и вполне хорошо развит. Управляющие компании берут на себя ответственность за оплату счетов по электроэнергии и расходу воды, поскольку в арендную плату эта сумма не входит. Впоследствии она взимается компанией с владельца.

Управляющая компания сама занимается поиском арендатора и за определенный процент сдает ему дом или. Обычно, компания гарантирует определенную годовую прибыль и приличное состояние квартиры, но эти подробности лучше уточнять непосредственно на месте с представителем этой организации.

Приобретая квартиру в жилом комплексе, найти и выбрать такую компанию не окажется процессом долговременным и трудоемким, так как они, как правило, создаются самими застройщиками. За сумму от 6 до 15 евро за квадратный метр в год управляющие компании будут осуществлять охрану и поддержку всего комплекса, занимаясь также и уборкой общих территорий (при этом можно за дополнительную плату договориться и об уборке частной квартиры).

Если же вы покупаете частный дом или квартиру в многоэтажке, то такую компанию придется искать самостоятельно. Обратите внимание: если компания обещает вам прибыль, размер которой составляет боле, чем 5% годовых, то этому, скорее всего, верить нельзя.